おすすめのJ-REITは○○○！あなたも今日から大家さん！？

リスクを抑えつつ“安定収入”を得たいとお考えの30代〜40代の方へ。

株式投資だけでなく「不動産からの配当収入」も視野に入れてみませんか？その入口として魅力的なのが、1343 のNFJ-REIT（正式名称：NEXT FUNDS 東証REIT指数連動型上場投信）です。

今回は「なぜ今このETFがおすすめなのか」を解説します。

■ 1343 NFJ-REITとは？
■ なぜ“今”おすすめか？3つの理由
■ リスク・注意点も押さえておこう
■ NF-JREITの活用法
■ まとめ：1343 NFJ-REITは「手軽に高配当＆分散」が実現できる！

■ 1343 NFJ-REITとは？

1343 は日本の上場REIT（J-REIT：不動産投資信託）市場に幅広く分散投資できるETFです。対象は「東証REIT指数（配当込み）」で、東証に上場するJ-REIT銘柄に幅広く連動しています。最低投資金額も比較的低く、少額から始められるのが初心者に優しい点。また決算（分配金支払い）が年4回（2月・5月・8月・11月）なので、配当タイミングの多さも魅力です。

■ なぜ“今”おすすめか？3つの理由

① 高水準の分配金利回り

2025年5月末時点で、過去1年の分配金利回りはおよそ 4.6％。銀行預金ではほぼ期待できない水準で、安定収入を狙う方にとって魅力的です。年4回（2月・5月・8月・11月）の分配金です。

通常の日本株は年1〜2回配当が一般的ですが、年4回もキャッシュフローがあると、投資の楽しみが増します。

例えば――

2月  分配金
5月  分配金
8月  分配金
11月 分配金

定期的に“収入”が入る感覚は、長期投資を続けるモチベーションにもなります。配当重視の投資家にとっては非常に魅力的なポイントです。

② 手間なし＆少額で不動産収入を得られる

個別の不動産購入は数千万円、管理や修繕も発生しますがこの商品は19,000円前後から購入可能で、物件探し・管理不要。分散されたリート群を通じて「複数不動産をまとめて保有する感覚」が得られます。

③ 今の不動産・REIT市場に追い風あり

・日本の不動産が海外投資家からの注目を集めている
・都市部のオフィス・物流・データセンターなど需要が強い
こうした背景からJ-REIT全体が見直されており、1343も含めて今後の成長余地があります。

■ リスク・注意点も押さえておこう

もちろん「配当が高いから安心」というわけではありません。以下の点は理解しておきましょう。

金利上昇リスク：不動産・リートは金利が上がると借入コスト増・物件価値低下の影響を受ける可能性があります。
景況・物件種別の影響：例えばホテル型、商業施設型のREITは景気悪化・消費低迷で収益が落ちやすい。1343は指数連動なのでこうした銘柄も含まれています。
分散はされているが“全部安心”ではない：指数連動でも、物件価値や賃料収入、空室率の悪化など個別REITの弱点が影響することがあります。
分配金の維持保証なし：過去の利回りは参考になりますが将来を保証するものではありません。