■ 家は人生最大の固定費。見直せば一生モノにゃ
■ 持ち家は「絶対」でも「間違い」でもないにゃ
- 持ち家には“逃げられない固定費”やリスクもあるけど、
- 「安定した拠点がほしい」「家族のために安心できる空間を作りたい」って人にはぴったりな選択肢にもなるにゃ
◎ 新築は“買った瞬間に3割下がる”ことが多いにゃ
- 引き渡された時点で“中古扱い”になるから、市場価値は大きく下がるにゃ
- フルローンで組んでいた場合、売るときにはローンだけ残るケースもあるにゃ…
“資産になる”つもりで買うなら、タイミングや条件は超重要にゃ！
◎ ハウスメーカーは“安心”じゃなくて“割高”なこともあるにゃ
- 大手ハウスメーカーは広告・ブランド・管理費用などが上乗せされてるにゃ
- 実際の施工は地元の下請け業者がやってることも多いにゃ
名前やブランドだけで決めず、中身や施工体制をチェックするのが本質にゃ！
◎ 持ち家ならではの“逃げられないコスト”たち
- 固定資産税：毎年かかるにゃ（築年数によっては減額もあるけどゼロにはならない）
- 修繕費：10年〜15年ごとに外壁・屋根など大きな出費が発生するにゃ
- 金利リスク：変動か固定か、将来の収入や市況も読まないといけないにゃ
家を買うってことは「毎月の支払いを一生背負う」ということにもなるにゃ
◎ それでも、こんな人にはぴったりな選択肢にゃ！
- 子どもが騒いでも周囲に気を使わず、のびのび過ごさせたい
- 家族の安心・安全な拠点を手に入れたい
- 「一度決めたら、ずっとそこに根を下ろす」という安定志向の人
大事なのは「メリット・デメリットを理解した上で、自分で決めること」
持ち家も賃貸も、**ちゃんと選べばどちらも“正解”になるにゃ！
■ 賃貸のリアルと“よくある落とし穴”
◎ 契約時の“よくあるぼったくり項目”にゃ！
契約前にしっかりチェックすることで、ムダな出費は防げるにゃ！
- 仲介手数料：上限は「家賃の1.1ヶ月分（税込）」にゃ
→ 借主と貸主の両方から手数料を受け取る場合、借主からは「0.55ヶ月分」が上限にゃ！
→ 合意がなければ請求できないから、「専任物件でないなら相見積もり」が効果的にゃ！ - 書類作成費：法的根拠のない“なんとなく項目”にゃ。不要なことも多いにゃ！
- 鍵交換費：相場は5,000〜25,000円だけど、本来は“任意”であり、同意が必要にゃ
- 室内消毒・除菌費：作業の実態が不明なケースも。高額なわりに意味がないこともあるにゃ
- 安心サポート／24時間駆けつけ系：月1,000〜1,500円の“使わない前提”サブスクになるにゃ
- 火災保険の指定：契約書に明記されていなければ、自分で保険を選ぶ自由があるにゃ！
→ 年間1,000〜2,000円程度のものも選べるし、万一の修理にも使える（等級に影響しない）から要チェックにゃ！
どうしてもその物件に住みたいなら、多少の上乗せを納得して選ぶのもアリにゃ。
でもその分、**「自分で選んだって自覚」が大事にゃ！
◎ 退去時の“原状回復トラップ”にも注意にゃ！
- 壁紙や床のキズなど → 経年劣化分は支払い義務なし！（国交省ガイドラインあり）
- 減価償却が前提 → 住んだ年数によって「払う必要がない」ケースも多いにゃ！
入居時＆退去時には、写真や動画で証拠を残すのが超大事にゃ！
「最初からあった」ことを証明できれば、ムダな請求を回避できるにゃ！
◎ 賃貸のメリットも忘れちゃダメにゃ！
- 家族構成や生活スタイルの変化に合わせて“住み替え”できる自由
- 隣人トラブルが起きても、環境をリセットしやすい
- 「何かあったときにすぐ動ける」は、精神的にも大きな安心にゃ！
■ 中古住宅＋リフォームという“第3の選択肢”もあるにゃ！
- 木造住宅は築22年で法定の減価償却が終わっていて、価格がすでに“底値圏”にゃ
→ ローンが軽く済むから、家計に余裕ができる
→ 万が一ローンが払えなくなったとしても、リスクが小さい＆やり直しもしやすいにゃ！ - 「売り急ぎ（相続など）」などの事情がある物件は、価格交渉しやすいのも特徴にゃ
- 固定資産税も新築より圧倒的に低く、長期的な維持費も軽く済むにゃ！
■ リフォームの楽しさと自由度も魅力にゃ！
- 間取り変更・収納増設・好みの素材など、“暮らしに合った家”を自分で作れるにゃ
- 完全新築よりコストも調整しやすく、個性と実用性を両立できるのも中古の良さにゃ！
ただし！中古は構造・配管などの見えない劣化に注意してにゃ
信頼できる専門業者でインスペクション（住宅診断）を受けるのが安心にゃ！
■ 「買う前に環境を見てから決められる」のが超重要にゃ！
- 新築では“住んでみるまで”わからない近隣環境や住人層も、
→ 中古なら事前に確認してから決められるにゃ！ - 「隣人リスク」「周辺の生活利便性」などを避けるためには、これは大きなメリットにゃ！
■ 中古＋リフォームはこんな人におすすめにゃ！
- 音・スペースの自由が必要な子育て世帯
- 家族との空間は欲しいけど、過剰なローンや維持費は避けたい人
- 子どもが巣立った後に、広すぎる家が“重荷”にならないように考えたい人
本当に必要な時期に、必要な広さで、無理なく暮らす
それが中古＋リフォームの一番賢い選択にゃ！
