※いずれも2025年11月16日現在
野村不動産ホールディングス（3231）は、マンション開発からオフィスビル、商業施設、物流施設まで幅広く扱う 総合不動産企業 です。「PROUD（プラウド）」ブランドのマンションは特に知名度が高く、品質の高さで人気があります。
高配当株としても優秀で、財務は安定、業績も堅調、配当も継続的に増えているなど、長期投資に向いた一社といえます。
■ どんな会社なのか？多角化で安定した収益を維持
野村不動産の中心はマンションをはじめとした住宅開発ですが、収益源はそれだけではありません。
● オフィスビル（PMOシリーズ）
● 都市型商業施設
● 物流施設施設（Landportシリーズ）
● シニア向け住宅
● ホテル
● 不動産仲介
このように複数の事業を持つため、不動産市況が変動してもバランスよく収益を確保できる仕組みになっています。
特に強みは PMO（プレミアム・ミッドサイズ・オフィス） と呼ばれる中規模高品質オフィス。
テレワーク普及でオフィス需要が変化する中でも、利便性が高く質の良いオフィスは安定して人気で、空室率も低い水準を維持しています。
■ 安定した高配当。株主還元姿勢も強い
野村不動産の配当利回りは 3〜4％台 と高水準をキープしています。
● 配当性向は30％台
● 安定的な増配傾向
● 自社株買いも積極的
不動産企業は景気変動の影響を受けやすいイメージがありますが、同社は複数の収益源を持つことで安定化に成功しています。
特に2020年以降も配当を落とさず維持しており、配当目的の投資家から高い支持を得ています。
■ 今後の展望：物流施設とオフィスが成長ドライバー
野村不動産が今後伸びると期待されているのは以下の領域です。
１. 物流施設（Landport）の需要増加
EC市場の成長、即日配送ニーズなどで物流施設は今後も拡大が見込まれます。
- PMOオフィスの安定稼働
中規模・高品質オフィスの需要は都心で特に高く、競合の差別化も明確。 - 再開発プロジェクトへの参加
都市再開発は長期的な成長テーマで、プロジェクトが増加中。 - ビジネスホテルの回復
インバウンド需要が本格回復し、業績押し上げ要因に。
このように、多面的な成長要素を持つ企業であり、安定配当と成長の両方を期待できます。
■ 投資家が注目すべきポイント
● 配当が安定していて利回りが高い
● 業績の柱が複数あり、不況に強い
● 資産価値の高いオフィス・商業施設を持つ
● 再開発・物流施設は長期成長テーマ
● 株価は比較的安定しており初心者にも向く
長期での“持ちっぱなし投資”にぴったりの高配当銘柄です。
■ まとめ
野村不動産は、総合不動産の中でも 安定感と成長力を兼ね備えた企業 です。
住宅だけに依存せず、多くの事業を分散させることで強い経営基盤を構築しています。
「安定した高配当」「長期的な資産価値」「景気に左右されにくい事業構造」
これらを求める投資家にとって、非常に魅力的な銘柄です。
